Investeer rechtstreeks in specifieke vastgoedprojecten met volledige transparantie over structuren, zekerheden en risico's.
Bij directe participatie investeert u rechtstreeks in één specifiek vastgoedproject, met volledige transparantie en controle over uw investering.
Investeer in een specifiek project met bekende locatie en tijdslijn
Rechtstreekse contractuele relatie met de projectontwikkelaar
Volledige transparantie over projectdetails en voortgang
Projectspecifieke zekerheden zoals hypotheekrecht
U weet precies in welk project u investeert en krijgt regelmatige updates over de voortgang.
Hypotheekrechten en andere zekerheden zijn direct gekoppeld aan uw specifieke project.
Directe communicatie met het projectteam en regelmatige persoonlijke updates.
Disclaimer: Directe participatie brengt specifieke risico's met zich mee. Lees altijd de volledige documentatie voordat u een investering overweegt. Meer over risico's en zekerheden
Vraag uitgebreide documentatie aan met specifieke projectinformatie, structuren en voorwaarden voor directe participatie.
Gedetailleerde informatie over structuren, processen en zekerheden bij directe participatie voor geïnteresseerde investeerders.
Formele overeenkomst waarin alle rechten, plichten, rente, looptijd en voorwaarden zijn vastgelegd volgens Nederlandse wetgeving.
Eerste of tweede hypotheekrecht op het vastgoed ter waarde van de verstrekte financiering, notarieel vastgelegd in openbare registers.
Aanvullende zekerheden zoals pandrechten op roerende goederen, borgstellingen van aandeelhouders of andere zekerheidsrechten.
Conservatieve Loan-to-Value ratio's conform AFM-richtlijnen, typisch tussen 60-75% afhankelijk van vastgoedtype en locatie.
Debt Service Coverage Ratio monitoring waarbij kasstromen minimaal 120-130% van de schulddienstkosten bedragen.
Persoonlijke of bedrijfsmatige borgstellingen van (hoofd)aandeelhouders ter aanvulling van de hypothecaire zekerheid.
Grondige analyse van kredietwaardigheid, kasstromen en financiële positie van de kredietaanvrager.
Professionele taxatie door erkende taxateurs conform internationale waarderingsstandaarden (RICS/NVM).
Verificatie van eigendomsrechten, lasten, bestemmingsplannen en juridische geschillen door specialisten.
Analyse van lokale vastgoedmarkt, huurpotentieel, leegstand en toekomstige ontwikkelingen.
Uitgebreide voortgangsrapportages per kwartaal met financiële prestaties, projectstatus en marktdata.
Online portaal met real-time inzicht in projectstatus, documenten en financiële ontwikkelingen.
Directe communicatie bij belangrijke ontwikkelingen, wijzigingen of bijzonderheden in het project.
Vanaf €50.000 per directe participatie, afhankelijk van projectgrootte en structuur.
Typisch 18-36 maanden afhankelijk van projecttype en ontwikkelingsfase.
Beperkte mogelijkheden voor vervroegde exit, projectgebonden liquiditeit.
Transparante kostenstructuur zonder verborgen kosten, conform documentatie.
Volledige identiteitsverificatie en bron-van-inkomen controle volgens Wwft.
Vereiste kennis van vastgoedbeleggingen en begrip van inherente risico's.
Ondertekening van alle relevante overeenkomsten en risico-erkeningen.
Assessment van financiële situatie en beleggingsdoelstellingen.
Vertragingen, kostenoverschrijdingen, technische problemen
Mitigatie: Ervaren teams, uitgebreide planning, buffers
Veranderende vastgoedprijzen, vraag-aanbod verhoudingen
Mitigatie: Marktanalyse, conservatieve waarderingen
Beperkte mogelijkheden voor vervroegde exit
Mitigatie: Duidelijke looptijden, exit-planning
Financiële problemen bij projectontwikkelaar
Mitigatie: Due diligence, zekerheden, monitoring
Maandelijkse review van kasstromen, budgetten en financiële covenanten
Regelmatige inspectie van bouwvoortgang, kwaliteit en tijdschema's
Continue verificatie van compliance, vergunningen en contractnaleving
Proactieve signalering van potentiële problemen en bijsturingsmaatregelen
IDSG Capital opereert conform alle relevante Nederlandse en Europese regelgeving en hanteert strikte compliance procedures.
Volledige naleving van AFM-richtlijnen voor informatieverstrekking, risicomanagement en transparantie.
Strikte naleving van AVG-wetgeving en vertrouwelijke behandeling van alle persoonlijke gegevens.
Uitgebreide procedures voor witwaspreventie en verificatie conform Wet ter voorkoming van witwassen.